Каковы основные аспекты правовой проверки при покупке недвижимости?

@alexie 

Правовая проверка при покупке недвижимости включает в себя следующие основные аспекты:

1. Право собственности: необходимо удостовериться, что продавец имеет законное право продавать недвижимость и что вся собственность без обременения. Для этого проводится проверка правоустановительных документов, таких как свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), договоры купли-продажи и т. д.
2. Обременения и ограничения: проверяются наличие залога, ареста, запрета или других ограничений на недвижимость, которые могут повлиять на ее использование или обременить нового владельца.
3. Юридические искажения: проводится проверка наличия споров, судебных разбирательств, арбитражных решений или других правовых претензий в отношении недвижимости, которые могут создать проблемы для нового владельца.
4. Особые разрешения и лицензии: если недвижимость требует специальных разрешений или лицензий для использования, то необходимо удостовериться, что такие документы есть и они действительны.
5. Финансовые обязательства: проводится проверка наличия задолженностей по налогам, сборам, коммунальным услугам или другим финансовым обязательствам, связанным с недвижимостью.
6. Градоустройство и планировка: проверяется соответствие недвижимости установленным правилам строительства, планировки земельного участка, разрешений на строительство и другим нормам градостроительства.
7. Прочие факторы: кроме вышеуказанных аспектов, можно провести дополнительную проверку, такую как проверка наличия приватизации, арендных договоров, наличие тяжб по соседству и т.д.

Важно отметить, что проведение правовой проверки требует навыков и опыта в области недвижимости и юриспруденции. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или агентству недвижимости, специализирующемуся на правовой проверке при покупке недвижимости.