Что такое капитализация и как она используется для оценки инвестиционной недвижимости?

@kathryn 

Капитализация - это метод оценки инвестиционной недвижимости, который основывается на применении доходно-капитализационной модели. Она используется для определения стоимости недвижимости, основываясь на ее потенциальных доходах.

Для оценки инвестиционной недвижимости методом капитализации используются следующие шаги:

1. Определение величины годового дохода от недвижимости. Данные об арендной плате или потенциальной арендной ставке используются для определения ожидаемого дохода.
2. Определение капитализационной ставки. Капитализационная ставка представляет собой ожидаемую доходность инвестора от инвестиции в недвижимость. Она зависит от рисков, связанных с недвижимостью и текущих условий на рынке.
3. Расчет стоимости недвижимости. Доход от недвижимости делится на капитализационную ставку, чтобы определить стоимость недвижимости. Формула для расчета стоимости: Стоимость недвижимости = Годовой доход / Капитализационная ставка.

Капитализация может быть полезной для инвесторов, которые хотят сравнить прибыльность различных недвижимостей или определить адекватную цену для покупки или продажи недвижимости. Она также может использоваться для определения цены аренды или арендных ставок на недвижимость.